Мини-ТЦ 850 м² под ключ — готовый двухэтажный торговый комплекс с четырьмя блоками
Представляем современный мини-торговый центр площадью 850 м² (35×12×10,2 м, 2 этажа) — функциональное и прибыльное коммерческое пространство для розницы, общепита и услуг. Здание построено по технологии быстровозводимых металлоконструкций с обшивкой из сэндвич-панелей — монтаж за 6–7 недель. Включает 4 арендных блока, общую зону прохода, санузлы, технические помещения и пространство под кафе или фуд-корт на втором этаже. Архитектура — современная, с панорамным остеклением, LED-подсветкой и возможностью брендирования фасада. Готов к сдаче сразу после завершения — с подведёнными коммуникациями, внутренней отделкой и системами безопасности.
Почему мини-ТЦ 850 м² — выгодная инвестиция для бизнеса в Тюмени
В Тюмени, где растёт спрос на локальные торговые точки, этот проект — стабильный доход и высокая ликвидность. В Тюмени с его развитием микрорайонов и нехваткой качественных торговых площадей такой центр привлекает арендаторов и покупателей. Модульная конструкция позволяет адаптировать планировку под любой формат: продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, кофейни или фитнес. Быстрый запуск, низкие эксплуатационные расходы и энергоэффективность обеспечивают окупаемость уже за 3–4 года. Это — идеальный актив для инвесторов и предпринимателей.
Конструкция — надёжность, свет и гибкость пространства
Каркас выполнен из высокопрочной оцинкованной стали С345 с антикоррозийным покрытием — выдерживает снеговые и ветровые нагрузки, устойчив к деформациям. Обшивка — сэндвич-панели 100 мм с декоративным покрытием — обеспечивают превосходную тепло- и звукоизоляцию, долговечность и презентабельный внешний вид. Кровля — с уклоном 15°, с внутренним водостоком. Фасад — с панорамным остеклением и алюминиевыми профилями. Внутренние перегородки — из гипсокартона, с возможностью перепланировки под нужды арендаторов. Все коммуникации — скрытые, с выводами под кондиционеры, интернет и слаботочные сети.
Преимущества в Тюмени — быстрое строительство и низкие издержки
В Тюмени особенно важны скорость и экономия: торговый центр вводится в эксплуатацию уже через 7 недель — без простоев и длительных работ. Энергоэффективные решения — утеплённые панели, двойное остекление и LED-освещение — снижают расходы на отопление и электричество на 45%. Модульная система позволяет в будущем добавить третий этаж, расширить фуд-корт или изменить конфигурацию блоков — без остановки работы центра. Учтены местные климатические условия, требования к шумоизоляции и внешнему облику коммерческих объектов.
Планировка — под максимальную отдачу и комфорт посетителей
Пространство разделено на: 4 арендных блока (по 80–100 м²), общую зону прохода (50 м²), санузлы (30 м²), технические помещения (20 м²), зону общепита на 2-м этаже (60 м²). Есть система приточно-вытяжной вентиляции, пожарная сигнализация, видеонаблюдение и полный подвод коммуникаций (электричество 380 В, вода, канализация, интернет, Wi-Fi). Возможна установка кондиционеров, тёплого пола, автоматических дверей и системы «умный ТЦ».
Особенности для Тюмени — адаптация под инфраструктуру и климат
В Тюмени учтены: уровень грунтовых вод, ветровые нагрузки, доступность сетей и требования к благоустройству территории. Фундамент — ленточный монолитный или свайно-ростверковый — в зависимости от грунта. Подъездные пути — с твёрдым покрытием. Ориентация здания — под максимальную проходимость и удобство подъезда. Все материалы — экологичные, огнестойкие, соответствуют СНиП. Возможна интеграция солнечных панелей, системы сбора дождевой воды или электрозарядных станций.
Экономика проекта — прозрачная смета и быстрая окупаемость
Стоимость строительства — на 25–30% ниже, чем у кирпичного аналога. Срок окупаемости — от 3 до 4 лет при полной загрузке арендаторов. Возможны лизинг, рассрочка и участие в программах поддержки МСП. В комплект входит полный пакет документации: проект КМ, КМД, смета, технические планы — всё для подключения, согласования и постановки на кадастр.
Кому подойдёт этот проект?
Идеально подходит: инвесторам, застройщикам, сетевым брендам и предпринимателям в Тюмени. Подходит для размещения в жилых районах, на трассах или рядом с ТЦ. Это — готовый, масштабируемый и прибыльный актив для долгосрочного дохода.
Заключение — ваш торговый центр в одном готовом решении
Мини-ТЦ 850 м² — это не просто здание, а продуманная бизнес-инфраструктура для прибыли и роста в Тюмени. Он сочетает скорость монтажа, энергоэффективность и высокую функциональность. Проект включает всё — от фундамента до внутренней отделки. Это — ваш надёжный, технологичный и рентабельный шаг в коммерческую недвижимость.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)